【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】高力國際發(fā)布最新「2022年亞太區(qū)投資人展望」報告，在超過300位的受訪者中，有高達(dá)84％的受訪者對於2022年經(jīng)濟(jì)前景持穩(wěn)健樂觀態(tài)度，認(rèn)為商用不動產(chǎn)投資市場將延續(xù)2021年的復(fù)甦態(tài)勢，2022年的亞太區(qū)交易將持續(xù)增加，各類投資產(chǎn)品偏好程度排序?yàn)楣I(yè)及倉儲物流、商辦、零售及旅館。

回顧2021年，亞太區(qū)幾個主要地區(qū)包括香港、南韓、新加坡、紐澳地區(qū)及臺灣等，商用不動產(chǎn)交易都較前一年度成長。以產(chǎn)品來看，除了商辦仍是最穩(wěn)健的首選外，投資人也持續(xù)加碼工業(yè)跟物流，而零售及觀光旅館因?yàn)閮r格彈性大，係收購的時機(jī)點(diǎn)，投資人提早佈局，交易量則也從谷底回升，2021年的交易量反而衝上十年新高。
 
展望2022年，多數(shù)投資人仍正面樂觀看待市場，以產(chǎn)品來看，在全球供應(yīng)鏈重組及新冠疫情的帶動下，工業(yè)地產(chǎn)跟倉儲物流連續(xù)兩年成為投資人首選。高力國際研究部董事梁儀盈認(rèn)為這兩年除了因?yàn)樯钚蛻B(tài)改變創(chuàng)造指尖經(jīng)濟(jì)商機(jī)外，供應(yīng)鏈重組也使得製造業(yè)廠商有更多的擴(kuò)廠及儲貨備貨需求，倉儲需求明顯躍進(jìn)。她補(bǔ)充說明，倉儲物流近年已經(jīng)發(fā)展到不只是一項(xiàng)投資產(chǎn)品，而是一門產(chǎn)業(yè)，因此她也認(rèn)為在2022年投資人對於倉儲物流的投資需求會更專業(yè)化及精緻化，例如醫(yī)療用品或生鮮食品對於物流倉及配送都有嚴(yán)格要求，為確保產(chǎn)品品質(zhì)，投資人2022年會著重在將冷鏈更臻完備。

 
除了工業(yè)及物流產(chǎn)品外，一向被投資人視為避險及穩(wěn)健投資首選的辦公室，在2022年仍保持熱門，尤其隨著企業(yè)主、投資者及承租戶越來越重視大樓的智慧設(shè)備、健康與節(jié)能減碳設(shè)計(jì)，多數(shù)投資人會將重點(diǎn)放在精華地段的舊樓重建，其次就是產(chǎn)業(yè)新興區(qū)域。
 
一場已逾兩年的新冠疫情，國際商旅幾乎停滯，封城措施也讓各國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)活動影響程度不一，零售業(yè)與旅館業(yè)經(jīng)歷了一場凜冽的寒冬，從2021年的交易來看，可以感受到這兩種產(chǎn)品買氣回升，其中當(dāng)然包括賣方獲利了結(jié)以及買方看到零售資產(chǎn)復(fù)甦的價值，尤其隨著疫情衝擊趨緩，全球逐步放寬各項(xiàng)限制，預(yù)期谷底已過，逐漸迎來曙光，下半年?duì)I業(yè)表現(xiàn)將明顯成長。不過，要注意雖然不少投資人要趁這時機(jī)積極買進(jìn)，但買賣雙方在價格認(rèn)知上差距仍大。

 
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為，新冠疫情加速催化科技進(jìn)步及生活方式改變，氣候變遷使得環(huán)境議題受到重視，人口老齡化帶來的銀髮商機(jī)，也支撐了資料中心、共享辦公、共享住宅、樂齡住宅等非傳統(tǒng)商用不動產(chǎn)的需求，2022年將會是這些非傳統(tǒng)商品的機(jī)遇之年。

 
他進(jìn)一步補(bǔ)充說明，臺灣在2022年的投資趨勢與整體亞太區(qū)一致，新冠疫情的這兩年臺灣科技實(shí)力發(fā)威，供應(yīng)鏈在臺重整吸引內(nèi)外資持續(xù)在臺加碼，工業(yè)地產(chǎn)及商辦市場近兩年交易更是火燙，進(jìn)而衍生居住與消費(fèi)需求。這幾年的臺灣經(jīng)濟(jì)主要還是靠外貿(mào)在拉抬，因此2022年工業(yè)地產(chǎn)需求依然穩(wěn)健，而若臺灣下半年也跟上解封腳步，內(nèi)需消費(fèi)及觀光可望成為2022年經(jīng)濟(jì)成長主力，零售及觀光飯店業(yè)應(yīng)盡早布局甚至轉(zhuǎn)型，以搶得先機(jī)迎來疫後的人流及金流。